Não. A primeira conversa de descoberta (30 minutos) é sem custo e sem compromisso. Meu interesse é entender se faz sentido a gente trabalhar junto. Se fizer, seguimos. Se não, você sai com mais clareza do que chegou.

Sim. Muitos dos meus melhores atendimentos começam meses antes da compra real — com tempo para entender financiamento, comparar comunidades e preparar documentação. Quanto antes você me chama, melhor consigo te orientar. Não tem o "estou só olhando" — tem o "estou começando a planejar".

Atendo casos pontuais em cidades vizinhas (Sanford, Apopka, Ocoee, Lakeland, Winter Haven, Polk City). Se sua cidade não está na lista, me chama mesmo assim. Se não for o meu foco, te indico colega de confiança — sem você ter que recomeçar a busca do zero.

Para residentes nos EUA: histórico de crédito, comprovante de renda dos últimos 2 anos, identificação. Para estrangeiros: passaporte, comprovante de fundos, ITIN se já tiver (ou ajuda para tirar). Eu te explico exatamente o que precisa antes de você correr atrás de papel desnecessário.

Depende muito do perfil:

— Comprador pré-aprovado, à vista ou com financiamento simples: 30 a 45 dias do contrato ao closing.

— Comprador com financiamento USDA ou estrangeiro: 45 a 75 dias.

— Investidor com due diligence detalhada: 60 a 90 dias.

Mais importante que o tempo total é não atropelar etapas. Eu te aviso quando estamos no ritmo certo.