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REALTOR® · CENTRAL FLORIDA

O mercado da Flórida, traduzido.

Andrea Guedes, Realtor® licenciada na Flórida, com atendimento estratégico em português, espanhol e inglês para quem compra, vende, aluga ou investe em imóveis na Grande Orlando e em Central Florida.

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WRA Business & Real Estate · Atende Orange · Polk · Lake · Osceola · Português, Espanhol e Inglês

COMO POSSO TE AJUDAR

Para quem eu trabalho.

Investidores brasileiros e internacionais

Da análise de comunidade ao closing. Vacation homes, STR, LTR e portfólios em Central Florida com ROI claro antes da compra. Atendimento que entende ITIN, financiamento para estrangeiros e tributação.

Famílias e compradores locais

Da pré-aprovação ao final do contrato. Primeiro imóvel, upgrade ou imóvel de moradia. USDA loans, financiamento convencional, FHA e new construction explicados em linguagem clara.

Quem está vendendo

Avaliação de mercado realista, estratégia de listing e negociação para sellers que querem vender com método e sem ruído. Atendimento dos 3 lados: investidor que sai, família que troca de casa, proprietário internacional.

Quem vai alugar

Para quem chegou recentemente e ainda não está pronto para comprar. Busca de imóveis, negociação do lease e tradução do contrato — com transição clara para compra quando o momento for certo.

O QUE QUER DIZER "MERCADO TRADUZIDO"

Quatro camadas de tradução em cada atendimento.

Você não está só comprando um imóvel. Você está navegando um sistema diferente do que conhece. Eu traduzo cada camada antes de você decidir.

Linguística

Atendimento completo em português, espanhol e inglês. Contratos, termos técnicos e negociação no idioma em que você pensa.

Cultural

Conheço como brasileiros, hispânicos e americanos pensam sobre patrimônio, financiamento e família. Adapto a conversa para o seu contexto.

Técnica

HOA, CDD, escrow, title, contingencies, property tax — explicados em linguagem clara antes de você assinar qualquer documento.

Regulatória

ITIN para estrangeiros, financiamento sem SSN, USDA loan, FIRPTA, homestead exemption, new construction. Você entende o que se aplica ao seu caso.

ANTES DA CONSULTORIA

Eu fui cliente antes de ser Realtor.

Antes de me tornar Realtor licenciada na Flórida, eu fui compradora. Passei pelo processo do lado de quem decide — com as mesmas dúvidas que você está tendo agora.

Sei o que é receber um contrato em inglês jurídico. Sei o que é converter dólar para real e perguntar se vale a pena. Sei o que é estar em outro país e querer ter certeza antes de assinar.

É por isso que minha consultoria começou antes da minha licença. E é por isso que, comigo, você não vai estar sozinho em nenhuma parte do processo.

ONDE EU TRABALHO

Atendimento na Grande Orlando e Central Florida.

Foco em cidades e comunidades dos condados de Orange, Polk, Lake e Osceola.

Orlando

Lake Nona

Winter Garden

Windermere

Celebration

Clermont

Minneola

Mount Dora

Kissimmee

Davenport

Haines City

St. Cloud

Conheça todas as áreas →

SÉRIE "TRADUZINDO..."

Eu traduzo o mercado pra você. Aqui estão alguns exemplos.

TRADUZINDO

O financiamento USDA

Como o programa funciona, quem se qualifica, e quais comunidades em Central Florida aceitam.

TRADUZINDO

STR vs LTR para o investidor brasileiro

Comparativo de receita, volatilidade, gestão e fiscalização. Qual modelo serve para qual perfil de investidor.

TRADUZINDO

Property Taxes na Flórida

Como são calculadas, por que mudam, e o que homestead exemption faz pelo seu caso real.

Ler todos os artigos →

DEPOIMENTOS

O que os clientes dizem

Atendimento que indica.

★ ★ ★ ★ ★

Andrea Guedes was exceptional. She took the time to listen and truly understand what each member of our family wanted. We are incredibly grateful for her guidance, professionalism, and dedication.

Laura Freitas

Locação · Storey Grove · Winter Garden

29-05-2026