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REALTOR® · CENTRAL FLORIDA
Andrea Guedes, Realtor® licenciada na Flórida, com atendimento estratégico em português, espanhol e inglês para quem compra, vende, aluga ou investe em imóveis na Grande Orlando e em Central Florida.
WRA Business & Real Estate · Atende Orange · Polk · Lake · Osceola · Português, Espanhol e Inglês

COMO POSSO TE AJUDAR
Da análise de comunidade ao closing. Vacation homes, STR, LTR e portfólios em Central Florida com ROI claro antes da compra. Atendimento que entende ITIN, financiamento para estrangeiros e tributação.
Da pré-aprovação ao final do contrato. Primeiro imóvel, upgrade ou imóvel de moradia. USDA loans, financiamento convencional, FHA e new construction explicados em linguagem clara.
Avaliação de mercado realista, estratégia de listing e negociação para sellers que querem vender com método e sem ruído. Atendimento dos 3 lados: investidor que sai, família que troca de casa, proprietário internacional.
Para quem chegou recentemente e ainda não está pronto para comprar. Busca de imóveis, negociação do lease e tradução do contrato — com transição clara para compra quando o momento for certo.
O QUE QUER DIZER "MERCADO TRADUZIDO"
Você não está só comprando um imóvel. Você está navegando um sistema diferente do que conhece. Eu traduzo cada camada antes de você decidir.
Atendimento completo em português, espanhol e inglês. Contratos, termos técnicos e negociação no idioma em que você pensa.
Conheço como brasileiros, hispânicos e americanos pensam sobre patrimônio, financiamento e família. Adapto a conversa para o seu contexto.
HOA, CDD, escrow, title, contingencies, property tax — explicados em linguagem clara antes de você assinar qualquer documento.
ITIN para estrangeiros, financiamento sem SSN, USDA loan, FIRPTA, homestead exemption, new construction. Você entende o que se aplica ao seu caso.

ANTES DA CONSULTORIA
Antes de me tornar Realtor licenciada na Flórida, eu fui compradora. Passei pelo processo do lado de quem decide — com as mesmas dúvidas que você está tendo agora.
Sei o que é receber um contrato em inglês jurídico. Sei o que é converter dólar para real e perguntar se vale a pena. Sei o que é estar em outro país e querer ter certeza antes de assinar.
É por isso que minha consultoria começou antes da minha licença. E é por isso que, comigo, você não vai estar sozinho em nenhuma parte do processo.
ONDE EU TRABALHO
Foco em cidades e comunidades dos condados de Orange, Polk, Lake e Osceola.
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SÉRIE "TRADUZINDO..."
Como o programa funciona, quem se qualifica, e quais comunidades em Central Florida aceitam.
Comparativo de receita, volatilidade, gestão e fiscalização. Qual modelo serve para qual perfil de investidor.
Como são calculadas, por que mudam, e o que homestead exemption faz pelo seu caso real.
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Andrea Guedes · Realtor® · FL License #SL3645529
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